تداعيات وأسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا 2021
إن الجائحة التي غزت العالم في بداية سنة 2020 كانت المحور الأساسي في خسارة معظم المؤسسات الرائدة في مجال الاعمال والتجارة؛ مما دعا إلى لجوء أصحاب الأعمال ورؤوس الأموال إلى بيع أغلى ممتلكاتهم بعد هذه الفترة من سنة 2020 بسعر يوازي أو اقل من سعر السوق، حيث أدى ذلك إلى انخفاض تدريجي ونسبي في أسعار العقارات في تركيا أو ثباتها على الحد.
وعملت الحكومة التركية إلى اتخاذ بعض الإجراءات والقرارات لإنعاش سوق العقار التركي في خطوات محددة حيث أتاحت الدولة التركية قروض عقارية بفائدة قليلة على مدى تسديد طويل الأجل قد يصل 180 شهر أو 15 سنة، ولا تكون هذه العقارات متاحة للأتراك فقط، بل يستطيع الأجانب شراء العقارات، وذلك بحسب قيمة العقار والضمانات التي يقدمها العميل للبنك.
وتتراوح معدلات الربح على قروض الإسكان التي أتاحتهم الدولة في تلك الفترة بين 0.075٪ و0.085٪ من قيمة الدفعات الشهرية للعقار، ومع ازدياد الطلب على العقارات ونقص الخيارات المعروضة ازداد قيمة العقارات في الدولة مما أدى الى انتعاش السوق العقاري لمدة ثلاثة إلى أربعة أشهر.
وبحسب أرقام هيئة الإحصاء التركية، في سنة 2020 قد ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا بنسبة 27٪ خلال الأشهر العشرة الأولى من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من الذي سبقه، وشهدت الفترة بين يناير (كانون الثاني) وأكتوبر (تشرين الأول) 2020 بيعًا بقيمة مليون دولار. و280 الف و852 عقار.
إحصاءات مبيعات المنازل في تركيا عام 2021
زادت مبيعات المنازل المستعملة في تركيا (المعاد بيعها) بنسبة 8.2٪ في سبتمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق وأصبح 103.176 منزلًا. استحوذت مبيعات المنازل المستعملة على 70.1٪ من إجمالي مبيعات المنازل في تركيا. وفي الفترة من شهر يناير إلى شهر سبتمبر (أيلول) من عام 2021، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 17.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق لتصبح 661.982 منزلًا.
إحصاءات مبيعات المنازل للأجانب في تركيا 2021
ارتفعت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة 25.8٪ في سبتمبر مقارنة بنفس الشهر من العام السابق وأصبحت 6.630 منزل. وبلغت مبيعات المنازل للأجانب 4.5٪ حصة من جميع مبيعات المنازل. واحتلت إسطنبول المرتبة الأولى ضمن مبيع عدد 2.995 عقار للأجانب. وبعد مدينة إسطنبول تحتل مدينة أنطاليا المرتبة الثانية بـ1.358 مبيعة، ثم أنقرة بـ408 مبيعة عقار للأجانب.
كما هو موضح بالرسم الاحصائي البياني التالي:
لكن في نفس الأثناء انخفض سعر الليرة التركية مقابل سعر الدولار؛ مما أثر بشكل كبير على سعر مواد البناء، حيث وصل سعر بعض مواد البناء، مثل مادة الحديد إلى الضعف، وذلك كان أحد الأسباب الرئيسة لارتفاع أسعار العقارات في تركيا بشكل أكبر.
ما هي أهم العوامل التي تحدد سعر العقار؟
الموقع هناك العديد من العوامل التي تؤثر على سعر البيع الحالي للعقار أو القيمة المستقبلية، ويعد موقع العقار بالتأكيد من أحد أهم العوامل التي تؤثر على سعر العقار.
بالإضافة إلى الموقع، يلعب الحي أيضًا دورًا مهمًا جدًا. على سبيل المثال، سيكون سعر العقار الذي يكون قريبًا من منطقة تجارية أعلى من المعتاد أو في المناطق الريفية أقل من المعتاد. ومع ذلك إذا كان المنزل قريبًا أو يوفر سهولة الوصول إلى الطرق السريعة والمستشفيات والمؤسسات التعليمية ومراكز التسوق، فسيؤدي ذلك أيضًا إلى زيادة السعر.
عمر المنزل، مع وجود مساحات خضراء، والأمن الخاص والمرافق مثل حمام السباحة، وملاعب الأطفال، وصالة الألعاب الرياضية، وموقف سيارات داخلي هي أيضًا معايير مهمة للغاية مع إعطاء قيمة للممتلكات. هناك العديد من العوامل الأخرى التي ستزيد من سعر الشقة. على سبيل المثال جرى تشييده وفقًا للوائح الزلازل، وهو مبنى جديد تمامًا جرى بناؤه بواسطة شركة مؤسسية وسيؤثر حجم المكان تمامًا على السعر.
حالة سند الملكية هي بالتأكيد عامل آخر يؤثر على السعر. فمثلًا: أثناء إنشاء المشروع، إذا كانت العقارات عبارة عن شقق بطوابق متعددة، يجري تحديد عدد الطوابق للبناء من خلال المتعهد، وجرى تنفيذ هذه الالتزامات حسب الشروط المحددة، ويثبت أن البناء هذا جرى إنشاؤه حسب المعايير التي ذكرت في مشروع البناء المصدق ويجب الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدولة من أجل الحصول على موافقة الإسكان، وتكون هذه المعايير مثل: (مقاومة البناء للزلازل، سلم الحريق وحالات الطوارئ، توفر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء).
وجرى الحصول على موافقة الإسكان من السلطات المختصة تحويل سندات ارتفاق كلّ المشترين إلى سندات ملكيّة تامّة، وتلعب القيود مثل الرهون العقارية دورًا مهمًا.
لا أحد يرغب في قضاء الوقت في العثور على مكان لوقوف السيارات ويريد إيقاف سيارته بأمان وسهولة. لذلك فإن مرافق وقوف السيارات لها تأثير ملحوظ على سعر العقار.
لا يمكن النظر في أسعار المنازل بشكل منفصل عن الحي، هذا هو السبب في أن أسعار المساكن في المنطقة التي تنوي شراء منزل فيها يمكن تحديدها وفقًا للأسعار في المنطقة المحيطة.
وأصبحت تركيا اليوم محط أنظار العالم، حيث بحث البعض عن أرخص شقق للبيع في تركيا، بصرف النظر عن العوامل الطبيعية التي تحدد أسعار ذلك العقار وتحدد أسعار الشقق أو العقارات في تركيا وماهي الأمور المتعلقة بموقعها الإستراتيجي بين الدول وجمال طبيعتها وعراقة التاريخ المليء بالمعالم التاريخية العظيمة.
