كتب الصحفي التركي براق تاشجي مقالا في صحيفة حرييت تطرق فيه للزيادة الكبيرة في ايجارات المنازل وتأثيرها على المجتمع المحلي والمقمين، حيث قال لقد أصبحت زيادة الإيجارات من أهم القضايا بالنسبة للمستأجرين وأصحاب العقارات. حيث يجد المستأجرون أن الزيادة المحققة وفقًا للقانون عالية، يبذل الملاك جهدًا لعدم خفض الإيجار عن القيمة السوقية. ومع ذلك، يصعب العثور على منزل للإيجار. اذ لم تعد أسعار الشقق المؤجرة تتناسب مع المدخول المواطن أو المقيم. لذا ارتأت الحكومة إجراءات للحد من زيادة الإيجارات، فيما يرى الخبراء أنه من الممكن تحديث الإيجارات وفقا لمعدل ضريبة الأملاك.
ونظرا لانخفاض المعروض من المساكن في تركيا، وافتتاح الجامعات أبوابها، إضافة لزيادة أعداد الأجانب، وانخفاض إجمالي المساكن مقارنة بالسكان بسبب مشاريع التحول الحضري هذا من جهة، ومن جهة أخرى أصبح من الصعب العثور على شقق للإيجار.
كما ازدادت تكاليف بناء المساكن وارتفاع أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري أثر بشكل مباشر على أسعار المنازل، إن العدد غير كافي بعد من المباني الجديدة في جعل المنازل القائمة ذات قيمة.
إن أقل سعر لمنزل 2 + 1 في اسطنبول حديث البناء يقع في حي متوسط وصل إلى مستوى 500 ألف ليرة أما الأجرة فتبدأ ليس من أقل 2000 ليرة تركية.
وعليه انتهجت السلطات الإدارية لزيادة الإيجارات وفقًا لمتوسط 12 شهرًا لمؤشر أسعار المستهلك بدلاً من متوسط 12 شهرًا لمؤشر أسعار المنتجين في عام 2019.
مع التنظيم الذي تم وضعه في بداية العام في زيادة الإيجارات، كان متوسط مؤشر أسعار المستهلك لمدة 12 شهرًا مطلوبًا بدلاً من مؤشر أسعار المنتجين المحليين (D-PPI) في تحديد معدلات الارتفاع. في أغسطس 2021، كان متوسط 12 شهرًا لمؤشر أسعار المستهلك 15.15 بالمائة، بينما كان متوسط 12 شهرًا لمؤشر أسعار المنتجين 24.54 بالمائة.
بمعنى آخر، في حين أن أولئك الذين استأجروا 2000 ليرة في أغسطس كان من الممكن أن يرتفعوا بنسبة 15.15 في المائة وفقًا لمؤشر أسعار المستهلكين، إذا لم يتغير القانون، لكانوا مضطرين لتحمل معدل 24.54 في المائة إذا قاموا برفع نسبة الفائدة وفقا للقانون ذاته، بعبارة أخرى سيكون إيجار 2000 ليرة 2303 ليرة وفقًا لمؤشر أسعار المستهلكين، بينما سيكون 2490 ليرة إذا تم رفع الارتفاع وفقًا لمؤشر أسعار المنتجين.
في الصين على سبيل المثال يتزايد معدل النمو السكاني، وتتزايد الحاجة إلى السكن يومًا بعد يوم والتي تعد من بين أكثر البلدان اكتظاظًا بالسكان في العالم ويبلغ عدد سكانها ما يقرب من 1.4 مليار نسمة، تريد الحكومة الحد من الزيادة في إيجارات المساكن في المدن إلى نحو 5 في المائة فقط.
أما في تركيا، وعلى الرغم من وجود طلبات للمساومة بين المالكين والمستأجرين بمعدل الزيادة القانوني، فإن معظم الجهود تذهب سدى. اذ لا يريد الملاك أن يتخلوا عن نسبة الزيادة المضمونة بموجب القانون، بينما يخضع المستأجرون للارتفاعات القانونية بسبب ضغوط العثور على منزل جديد وارتفاع أسعار الإيجارات الجديدة.
فيما اقترحت غرفة إسطنبول، برئاسة نظام الدين آشا، على الوسطاء العقاريين صيغة لمنع الزيادة المستمرة في الإيجارات. وقال آشا:”كما هو الحال في الضرائب العقارية، في السوق حيث يظل مؤشر أسعار المستهلكين مرتفعاً، يمكن تطبيق زيادة في الإيجار بمقدار نصف معدل إعادة التقييم المحدد في بداية كل عام”.
يجب تحديد المعايير
لا يمكن زيادة الإيجارات على مؤشر أسعار المستهلكين بهذه الطريقة، واعتماد النمو الطبيعي كما في الصين، يجب تحديد المعايير والتقنيات في اقتصاد التجارة الحرة، لا يوجد حد للسعر، قد يقول الشخص “أريد هذا السعر لممتلكاتي”.
في عام 2019، تم تحويل زيادة الإيجار لمؤشر أسعار المستهلك، وما يعد أكثر مثالية لزيادة الإيجار. لقد أصبح مؤشر أسعار المستهلكين أكثر منطقية بالنسبة للزيادة في الإيجارات. ومع ذلك، في السوق حيث تقرر الحكومة زيادة الإيجارات ويظل مؤشر أسعار المستهلك مرتفعًا، كما هو الحال في الضرائب العقارية، يمكن تطبيق زيادة الإيجار بمقدار نصف معدل إعادة التقييم المحدد في بداية كل عام.
الضغط الحكومي
كانت هناك حالة الضغط على الملاك منذ مارس 2020، تم عمل الترتيبات لعقود الإيجار التجارية، كما تقرر عدم طرد المستأجرين إذا لم يتم دفع الإيجار. ورفع العديد من الدعاوي بهذا الصدد، وبحسب توصية المحكمة العليا بضرورة إعلان حالة الطوارئ وتخفيضها، وإن كان ذلك كإجراء احترازي. يشكل هذا القرار أساس القرار الرئيسي للمحكمة العليا.
في المساكن إيجار من 1000 ليرة إلى 3000 ليرة. الحكومة لن تدرس وضعها في السوق الحرة. إذا ارتفع سعر المنزل الذي تبلغ قيمته 1000 ليرة إلى 5000 ليرة، فهذا يعني أن مشكلة اجتماعية بدأت بالحدوث. لا يمكن للناس العيش في أماكن بإيجار 5000 ليرة. في البيئة التي يعمل فيها شخصان، تسببت الإيجارات التي تتراوح بين 3500 و4000 ليرة في مشكلة خطيرة. قد يتم فرض قيود من خلال ترتيب مؤقت من قبل الحكومة. سيؤدي جعل هذا الأمر دائمًا إلى قيام الملاك بخفض الإيجار باستمرار هذه المرة هذه السوق الحرة.
الاعتماد على التصنيف الإقليمي
يمكن تحديد معدل الزيادة من خلال إجراء تقييم في السوق الإقليمية وإجراء خصم للمقيمين الحاليين من خلال تحديد قيمة حقيقية على قيم سوق الشارع المستخدمة عند تحديد الضرائب العقارية مما يجعل معدل الزيادة محدودًا أيضًا للشقق المستأجرة حديثًا.
التحول الجديد
في التحول الحضري، كنا نعمل بشكل جيد حتى ترتيب سلم الأسعار في المناطق. ترك الجميع منزلهم ووجدوا منزلاً للإيجار الذي يريدونه. كانت المشكلة أن بناء المساكن كان محدودًا للغاية في عام 2018 عندما تم إعلان إعادة الإعمار. دخلت جميع المباني القديمة تقريبًا في سلم إعادة الإعمار. حل المواطنون مشاكلهم مع البلدية ولم يرغبوا في هدم مبانهم. وبسبب هذا، بلغ التحول الحضري أكثر من 50 في المائة، وعليه يجب على الدولة تسريع التحول الحضري وفتح مناطق البناء المحمية للتنمية.
