استحوذ قانون الجنسية التركية على اهتمام كثير من المستثمرين حول العالم، وخصوصاً من مواطني العديد من دول المنطقة العربية الذين يتطلعون إلى مزيد من التسهيلات في سفرهم وتنقلاتهم؛ بل وحتى بشيء من الانفتاح التجاري لأعمالهم.
لم يتردد كثير من المستثمرين من خوض هذه التجربة، التي لا تحوي في طيّاتها أي نوع من أنواع المخاطر أو المجازفة، فليس في المسألة أي خسائر مادية على الإطلاق، إنما هو نوع من أنواع التملك العقاري أو الاستثمار الآمن، أو الإيداع البنكي، ليس إلا.
الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار – احصاءات
بلغت أعداد الحاصلين على وثيقة المطابقة العقارية منذ عام 2017 وحتى بداية عام 2020 نحو: 6 آلاف و694 مواطناً أجنبياً، وتعدّ وثيقة المطابقة المذكورة المحطة الأولى التي تنطلق منها رحلة الحصول على الجنسية التركية مقابل التملك العقاري في تركيا.
وأشارت الإحصائيات إلى أرقام كبيرة من المستثمرين الذين حصلوا على الجنسية التركية عبر استثمارهم الناجح في المجال العقاري، وبإجراءات بسيطة فعلاً، فلم تتعدَّ مرحلة الحصول على الجنسية بعد تملكهم للعقار أكثر من 90 يوماً في أغلب الحالات.
ولأهمية هذا الأمر نتناول بعض النقاط التي تُجمل الموضوع، ونُجيب عن أهم الأسئلة والاستفسارات التي يكثر تداولها وطرقُها من قِبل المهتمين بهذا الشأن.
ما هو قانون التجنيس في تركيا؟
هو القانون الصادر بتاريخ 11/02/2010 برقم 2010/139، وتعديلاته الصادرة عام 2018 برقم 5901، والتي أقرَّ بموجبها منح الجنسية التركية لمن يستثمر في تركيا بأحد أنواع الاستثمار، والتي تشمل:
- التملك العقاري: وذلك عن طريق امتلاك أحد العقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي كحدٍّ أدنى، شريطة عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
- الإيداع البنكي: من خلال إيداع ما يعادل 500 ألف دولار أمريكي كحدٍّ أدنى في أحد البنوك التركية لمدة ثلاث سنوات.
- توظيف مواطنين أتراك: وذلك من خلال توظيف 50 تركياً على الأقل.
- شراء سندات حكومية: بمقدار 500 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
مميزات الجنسية التركية
تتمتع الجنسية التركية بمكانة جيدة عالمياً، حيث إن الجواز التركي يتردد بين المرتبة 36 و39 عالمياً، وحتى مطلع عام 2020 سجَّل ترتيب جواز السفر التركي 121 نقطة على مؤشر السفر دون فيزا، حيث يمكن لحامله الدخول لأكثر من 72 دولة دون الحصول على تأشيرة الدخول مسبقاً (فيزا)، وتمنح 42 دولة المواطنَ التركي التأشيرة عند الوصول إليها، و7 دول تمنح تأشيرة دخول الكترونية يتم الحصول عليها عبر الإنترنيت.
كما أن هناك العديد من مميزات الجنسية التركية التي قلَّما يتنبَّه إليها الناس، من أهمها: إمكانية الحصول على تأشيرة مستثمر أميركي من فئة E2 والتي تُعطى عادةً لمدة سنتين للمستثمرين الوافدين إلى أمريكا من بعض الدول التي تربطها وإياها معاهدات صداقة أو تجارة أو ملاحة، ومنها تركيا.
ومن أهم الدول التي يتيح الجواز التركي الدخول إليها دون فيزا: دولة قطر، واليابان، وكوريا الجنوبية، وماليزيا، وسنغافورة، وهونغ كونغ، وإندونيسيا، والبرازيل، والأرجنتين، وروسيا البيضاء، والبوسنة والهرسك، وسلطنة بروناي، وتشيلي، وجورجيا، وصربيا، وجنوب أفريقيا، وتايلاند، وقبرص الشمالية، وأوكرانيا، وغيرها من الدول الأخرى.
ومن أهم الدول التي تتيح الدخول إليها بتأشيرة فورية تصدر عند الوصول: دولة الكويت، والبحرين، ولبنان، ومعظم دول أفريقيا.
كما يمكن الدخول إلى أكثر من 7 دول بموجب تأشيرة إلكترونية تصدر عبر الإنترنت، من بينها: أستراليا وسلطنة عمان.
ناهيك عن معاهدات تركيا التجارية العديدة التي تربطها بدول الاتحاد الأوروبي والتي تُسهل دخول الأتراك إلى دولها، مع احتمالية انضمام تركيا إلى دول الاتحاد الأوروبي، وهو ما يجري بحثه بين كل حين وآخر، بهدف فتح أبواب أوروبا لحاملي الجواز التركي. ومن الممكن أن تسفر هذه المفاوضات عن منح أحقية دخول أوروبا دون تأشيرة لحاملي جواز سفر تركيا مستقبلاً.
ما هي طرق الحصول على الجنسية التركية؟
في المجمل، يمكن الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي بعدة طرق، منها ما يندرج تحت بند الاستثمار، ومنها ما يندرج تحت بند النسب، بالإضافة إلى حالات أخرى غيرها تُكتسب الجنسية التركية من خلالها.
الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
وتشمل كلاً من:
- التملك العقاري: بقيمة تزيد عن 250 ألف دولار أمريكي، بشرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
- الإيداع المالي: عن طريق إيداع 500 ألف دولار أمريكي في أحد البنوك التركية لمدة 3 سنوات.
- الاستثمار في تركيا :برأس مال لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي.
- توظيف 50 موظفاً من حاملي الجنسية التركية.
الحصول على الجنسية التركية عبر الزواج أو النسب
- الزواج من شخص تركي الجنسية: واستقرار الزواج لمدة 3 سنوات.
- ثبوت النسب لأصول تركية: عن طريق إثبات النسب عبر وثيقة عثمانية مثلاً، أو دليل معتمد.
- التبنّي: في حال تبني طفل دون السن القانوني من قبل أحد المواطنين الأتراك.
حالات أخرى للحصول على الجنسية التركية
- الإقامة في تركيا مع تحصيل إذن عمل لمدة 5 سنوات.
- الجنسية الاستثنائية: والتي يتم منحها عادةً لأشخاص معينين، كأصحاب الكفاءات من الوافدين إلى تركيا والمقيمين فيها.
شروط الحصول على الجنسية التركيةتضبط كل حالة من الحالات سابقة الذكر ضوابط تختلف عن الأخرى، ولكن نكتفي في مقالنا هذا ببيان شروط الجنسية التركية المتعلقة بالتملك العقاري تحديداً، وهو ما يهمنا بحثه والإشارة إليه.
أولاً: شروط يجب توفرها في العقار
في حالة شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، اشترط القانون التركي أن تتوفر بعض الشروط مقابل تملك عقار، وهي:
- أن تبلغ قيمة العقار/ العقارات المشتراة 250 ألف دولار أمريكي وزيادة، أو ما يعادلها بالعملة التركية بحسب سعر الصرف.
- تسجيل العقار نظامياً في دائرة الطابو، سواء كان هذا العقار جاهزاً، أو كانت شقق وعقارات ذات ارتفاق طابقي/ أو قيد الإنشاء.
- أن يتم شراء العقار من شخص تركي الجنسية أو شركة إنشاء تركية.
- أن تسدَّد قيمة العقار عبر حوالة بنكية نظامية.
- كما يشترط للأجانب الحصول على تقرير تقييم عقاري من شركة تقييم عقاري معتمدة من الحكومة التركية.
ثانياً: شروط يجب توفرها في مشتري العقار
- أن يكون مشتري العقار من أحد الجنسيات التي تندرج تحت قرار الجنسية مقابل تملك عقار، حيث شمل قانون التجنيس في تركيا كافة الجنسيات إلا بعض الجنسيات المحددة بعينها، منها: كوريا الشمالية وسوريا.
- أن يكون مشتري العقار شخصاً راشداً.
- تُمنح الجنسية التركية لكلٍّ من مالك العقار وزوجته وأولاده الذين هم دون سن 18 عاماً.
- يُلزَم المشتري بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام من تاريخ الشراء.
ما اجراءات الحصول على الجنسية التركية؟
تتمثل الأوراق المطلوبة للجنسية التركية لاستكمال الإجراءات في:
- صورة سند ملكية العقار الذي تم شراؤه (سند الطابو)، أو عقد الوعد بالبيع/ عقد البيع الآجل (عند الشراء ضمن الارتفاق الطابقي، أو على الخريطة) لدى كاتب العدل (النوتر).
- تقرير التقييم العقاري: وهو تقرير يتم استصداره من إحدى مؤسسات التقييم المرخصة نظامياً من الحكومة التركية، ومدة صلاحيته ٣ أشهر، يتم استخراجه خلال يومين أو 3 أيام عمل عادةً.
- إيصالات دفع ثمن العقار الأصلية من حساب المشتري، ممهورة بختم البنك المرسِل.
- إيصالات قبض ثمن العقار الأصلية من حساب البائع، ممهورة بختم البنك المستقبِل.
- وتعتبر هذه الإيصالات إثباتاً لسداد قيمة العقار وتحويلها من حساب المشتري إلى حساب البائع.
- نسختين عن الوكالة الخاصة من مشتري العقار إلى فريق المحاماة بطلب التقدم للجنسية، والتي يتم تنظيمها عن طريق الكاتب بالعدل في تركيا (النوتر)، والتي تمنح الحق بتقديم ملف الجنسية ومتابعته لدى الدوائر الرسمية.
- ترجمة جوازات السفر الأصلية إلى اللغة التركية لجميع أفراد العائلة: الزوج والزوجة، والأبناء الذين هم دون سن 18 عاماً، وتصديقها من كاتب العدل في تركيا (النوتر).
- شهادة ميلاد مترجمة ومصدقة لكل فرد من أفراد العائلة ” زوج وزوجة والأبناء أقل من 18 عاماً “.
- صورة مترجمة ومصدقة عن عقد الزواج.
- ترجمة دفتر العائلة أو وثيقة البيان العائلي.
